又有房企撑不住了,有人却在逆风买房? 焦点滚动
(资料图片仅供参考)
哈喽大家好,我是血拼哥。
最近各种风声,很多地产大V也站出来了,都说:救市的“大招”要来了……
北京楼市5月份二手房成交量相对2月已经腰斩还不止了。
但长线来看,北京楼市依旧处在正常状态中,大家也不要恐慌。
因为,市场上总是有能买的房子的,就看什么时候下手而已。
楼市目前状态怎么样?北京最近有什么利好能赶上?在京买房有什么建议?
01/
楼市大变局
北京,5月链家实时成交将低于5000套,全市成交预计在1万套左右,低于正常年份水平。
大中介前台展示11万套,据传内部挂牌量实际已到到14万套。
而且,北京的二手房越卖越多,挂牌速度比卖出的速度要快得多。
上海,4月份全市二手房成交量约1.73万套,环比下跌27%,截至5月21日,累计成交1万套左右,成交量下滑明显。
广州,4月份新房网签7828套,而5月份截止29日,网签了6572套。
深圳,4月份新房网签量3505套,二手房网签3744套。5月前29天,新建住宅网签2635套,二手房网签了2596套。
总的来看,5月一线城市也开始有变动了,另一边的房企也更不好过。
Wind显示,截至5月24日收盘,A股有16家公司的股价低于1元,其中9家都是房企,占比超过一半:
同花顺数据显示,目前我国在A股的地产股数量为112个,其中所属行业是房地产开发的有103个,再加上已经退市的2家
A股房企的退市比例,超过了10%。
更严重的是,各地的债务危机越来越严重……
上周,武汉市财政局、武汉长江资产经营管理有限公司,发布了一份“债务催收联合公告”。
武汉还是新一线城市,经济产业都不错的地区。
连武汉这样的城市也开始债务危机,更不要提三四线城市的债务危机了。
而这一切,都是楼市降温引起的问题。
02/
楼市出路在哪
上周血拼哥就已经说过,很多二手房下调2-3%左右,也比较符合市场行情。
最近,血拼哥也跟进了一组在朝阳上车的粉丝买房,400万左右的房子下调20万,议价空间确实很大。
同时,北京二手房交易确实非常顺畅,最快18天完成交易
有红书的网友分享18天完成过户的经历:
卖家要申请提前还款解抵押,买家申请组合贷。
在中介的帮助下,复杂的二手房交易流程仅仅需要18天。
此外,买卖双方还可以自愿选择使用“带押过户”服务,进一步减轻买卖过程中的繁琐程序。
而且,北京的交易流程还在不断的优化落位中。
上个月大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用。
面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放,可以跳过通过中介交易的流程,通过官方搭建的平台交易。
可以预见的是,北京已经尽全力优化购房流程了……
大家最近想买房的也可以看看回顾下带押过户&去中介平台的利好:
带押过户:定了!北京购房新利好?3月成交数据出炉
去中介平台:楼市变革启动?「去中介化」来了,买房立省几十万……
03/
购房建议
去年血拼哥就给大家盘过救市逻辑,再给大家讲一次:
目前整个救市的逻辑就是抓重点,优先解决最需要解决的问题。
一线城市只是成交下跌,那二三线呢?还有很多像鹤岗那样的城市呢?
到底怎么救,要救那个。
如果最后真救了,会不会拆东墙补西墙,或者只是为了数据好看?
所以,现在救只有一种可能,就是出现并不乐观的困局,比如房价崩溃、经济太差……
目前来说,这个风险还是比较小的,而北京大概率,不是最需要被拯救的那一批。
因为北京还不缺需求,也不缺吸纳人口的实力,而且还在疏解呢。
大的底层逻辑永远不会变太多。
到最后只会来问:血拼哥,那现在北京能买什么房?
优先考虑倒挂新房+降价二手房;其次考虑高流通率的好房子;最后硬刚需根据预算、区域、需求选择。
新房、二手房、共产房多多对比,这就够了。